THE VINEYARD HOUSES
Anspruchsvolles Wohnen im Bauhaus-Design – mit Stil, Komfort und Weitblick
Modern, geradlinig und klar: So präsentieren sich die drei geplanten Architekten-Einfamilienhäuser „The Vineyard Houses“ im idyllischen Hahnstätten nahe Limburg.
Das exklusive Neubauprojekt im Bauhaus-Stil ermöglicht anspruchsvolles Wohnen und konzentriertes Arbeiten umgeben von malerischer Natur: Die freistehenden Gebäude liegen ganz in der Nähe des Naturschutzgebietes Hohlenfelsbachtal und bieten dank ihrer attraktiven Hanglage einen wunderbaren Weitblick auf die grünen Wiesen und Wälder des Taunus. Westerwald und Rheingau sind von hier aus genauso schnell erreichbar wie die pulsierenden Metropolen Frankfurt und Köln oder Wiesbaden und Montabaur.
Schon das Äußere der drei freistehenden Einfamilienhäuser überzeugt durch die Leichtigkeit und ausgewogene Eleganz der klassischen Bauhaus-Formensprache. Kubische Elemente in Weiß und warmen Erdtönen fügen sich harmonisch zu einem ansprechenden Ganzen. Das Innere der Architekten-Häuser begeistert durch eine helle, luftige Atmosphäre und einen großzügigen Schnitt auf drei Etagen mit insgesamt 177 qm Wohnfläche.
Zahlreiche Details – darunter bodentiefe Fenster, ein offener Wohn- und Koch/Essbereich, Fußbodenheizung und vier Freisitze mit insgesamt 56 qm Terrassenfläche – gewährleisten ein Maximum an Komfort und Funktionalität. Die in massiver Bauweise konzipierten Häuser sind ideal geeignet für Familien mit einem älteren Kind oder für Paare, die eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität mit einer Tätigkeit im Home-Office verbinden möchten.
Herzlich Willkommen in „The Vineyard Houses“!
DAS PROJEKT
THE VINEYARD HOUSES – Die Fakten
Das Neubau-Projekt „The Vineyard Houses“ umfasst drei freistehende Architekten-Einfamilienhäuser im Bauhaus-Design im Ort Hahnstätten (Verbandsgemeinde Aar-Einrich im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz). Die Adresse lautet In den Wingerten 32, 34, 36 in 65623 Hahnstätten.
Die Grundstücksgröße von Haus 32 ist 369,43 qm, die Wohnfläche beträgt xxx qm auf drei Etagen.
Haus 34 und 36 haben jeweils eine Grundstücksgröße von 400 qm, die jeweilige Wohnfläche umfasst 177 qm auf drei Etagen. Alle drei Häuser verfügen über jeweils vier Terrassenflächen – zwei davon im Erdgeschoss – mit einer Gesamtfläche von 56 qm.
Der Kaufpreis pro Haus beträgt 459.000,00 € zzgl. Baunebenkosten und Maklercourtage.
Die geplante Fertigstellung ist 10 Monate nach erfolgtem Baubeginn. Im Kaufpreis enthalten sind das real geteilte Baugrundstück, die Projektentwicklungskosten (Architektenkosten, Bauantrags-/Genehmigungskosten) sowie das schlüsselfertige Wohnhaus gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind Bodenbelags- und Malerarbeiten im Haus, Außenanlagenarbeiten (Pflasterarbeiten der Stellplätze und des Hauszugangs, Sichtmauer auf der Vorderseite des Grundstücks, Außentreppe vom Gartengeschoss ins Erdgeschoss, Bodenbeläge auf den Terrassen, Mutterboden, Rasen usw.) sowie Baunebenkosten (Vermessungskosten, Gutachtenkosten, Erd- und Kanalarbeiten, Kosten für Energieversorgung).
THE VINEYARD HOUSES – Ausstattung & Design
„The Vineyard Houses“ ist ein hochkarätiges Neubauprojekt, das als modernes Ensemble im Bauhaus-Design genauso besticht wie durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachten Details. Auf dem real geteilten Grundstück in Aussichts-Halbhöhenlage entstehen drei freistehende Architekten-Einfamilienhäuser mit fantastischem Blick über die Dächer Hahnstättens auf die sanften Hügel und grünen Wälder des Taunus.
Massive Bauweise, extensive Dachbegrünung
Die massiv gebauten Architekten-Häuser werden in Poroton-Bauweise mit 36,5er Außen-Mauerwerk errichtet. Sie bestehen aus einem Unter-/Gartengeschoss, Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Die Deckenhöhe beträgt jeweils 2,65 m. Das Flachdach wird mit einer extensiven Begrünung versehen, die wie eine natürliche Klimaanlage wirkt – im Winter wärmedämmend, im Sommer kühlend – und die Dachkonstruktion vor extremen Witterungseinflüssen schützt. Diese extensive Begrünung hat zudem den Vorteil, dass sie sich weitgehend selbst erhält und weiterentwickelt. Die unempfindlichen Pflanzen kommen ohne zusätzliche Bewässerung aus.
Akzentuierte Farben, attraktive Akzente
Der Außenputz von Unter-/Gartengeschoss und Erdgeschoss soll weiß gestrichen werden, das Obergeschoss ist in einem warmen Schlamm/Braun/Grau-Ton gehalten. Die Fensterrahmen setzen mit besonderen Messingfarben außen und innen attraktive Akzente. Die Fenster – dreifach verglaste ISO-Kunststoff-Fenster – sind in vielen Fällen bodentief und entweder als Schiebeelemente oder als Festverglasung verbaut. Im Wohnbereich schenken sie als exklusive bodentiefe Eckfenster besonders viel Helligkeit und ermöglichen den direkten Übergang nach draußen auf die Terrasse. Sämtliche Fenster sind mit außenliegenden Raffstores ausgestattet. Dank des individuell und präzise einstellbaren Winkels der Lamellen ermöglichen sie einen perfekt angepassten Lichteinfall bzw. eine hervorragende Verdunkelung ebenso wie einen optimalen Sichtschutz.
Von Grund auf höchster Wohnkomfort
Die klimabewusste, ressourcenschonende KfW-55 Bauweise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine hohe Energieeffizienz gemäß den Standards des Kreditinstituts für Wiederaufbau (KfW). Wohlige Wärme und viel Komfort garantiert die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zu jedem Gebäude gehören zwei PKW-Abstellplätze, von denen einer überdacht ist. Auch der Hauseingang ist mit einer Überdachung versehen. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Empfangsbereich, der den Blick in den offenen Treppenhausbereich freigibt.
Viel Offenheit innen, Freisitze auf allen Ebenen draußen
Weite und Luftigkeit charakterisiert den Wohnbereich und den Koch-/Essbereich im Erdgeschoss: Beide sind auf insgesamt 45,30 qm offen und doch architektonisch voneinander getrennt. Hier laden auch zwei Terrassen mit zusammen ca. 40 qm Fläche zum Verweilen ein. Mit der Terrasse im Untergeschoss und der großen Privat-Dachterrasse mit Fernblick im Obergeschoss stehen den Hausbewohnern insgesamt 56 qm Terrassenfläche zur Verfügung – ideal um im Sommer Sonne zu tanken, sich an der Schönheit der weitläufigen Landschaft zu erfreuen oder an lauen Abenden ein Glas Wein zu genießen.
Entspanntes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
„The Vineyard Houses“ bieten aufgrund ihres durchdachten Schnittes die perfekte Kombination aus anspruchsvollem Wohnen und komfortablem Arbeiten von zu Hause. So können die beiden Zimmer im Untergeschoss mit je ca. 13 qm für das Home-Office genutzt werden. Alternativ sind sie bestens für ältere oder jugendliche Kinder geeignet. Im Untergeschoss befinden sich auch ein geräumiges Duschbad sowie der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum.
Im Garten Privatheit genießen
Der Garten im Untergeschoss umfasst jeweils xx qm. Durch eine zu errichtende Mauer entlang der Straßenseite wird die Privatsphäre gewahrt und ein diskretes, zurückgezogenes Wohnen ermöglicht. Optional kann die Gartenfläche durch einen Treppenaufgang auf die Terrasse des Erdgeschosses komplettiert werden. Mauer, Treppe und weitere Außenanlagen (wie Terrassenbeläge und Pflasterung im Bereich der KFZ-Stellplätze und des Hauseingangs) sind nicht im Lieferumfang enthalten und können nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden.
DIE HÄUSER
Das Erdgeschoss
Das Erlebnis von „The Vineyard Houses“ beginnt im großzügigen Hauseingangs- und Empfangsbereich mit fast 20 qm Fläche. Hier befinden sich neben der Treppe zum Ober- und Unterschoss auch eine geräumige Garderobe und der Zugang zum Gäste-WC. Weite und Freiheit bestimmen vom ersten Augenblick an das Wohngefühl: Zum einen wandert der Blick vom Erdgeschoss in den offenen Luftraum des Obergeschosses. Zum anderen sind der Wohnbereich und der Koch- und Essbereich mit insgesamt 45,30 qm Wohnfläche offen – und zugleich architektonisch voneinander abgesetzt.
Im Kochbereich kann eine Kochinsel eingebaut werden. Der Essbereich eröffnet mit einem bodentiefen Fenster-Schiebeelement den Zugang auf eine von zwei Terrassen. Auch die andere Terrasse ist von hier aus sowie über den Wohnbereich zugänglich. Dort ist ebenfalls ein bodentiefes Fenster-Schiebeelement und zusätzlich ein bodentiefes, festverglastes Eckfenster-Element verbaut. Innenraum und Außenbereich mit knapp 40 qm Terrassenfläche gehen visuell ineinander über und eine helle, luftige Atmosphäre erfüllt das gesamte Erdgeschoss.
Das Obergeschoss
Eine moderne Raumkonzeption liegt dem Obergeschoss zugrunde: Hier befindet sich die Privatetage mit dem Master Bedroom inklusive Ankleidebereich und en Suite Badezimmer. Der Flur mit Empore gestattet den Blick in den Luftraum hinunter zum Empfangsbereich des Hauses. Vom Flur des Obergeschosses gelangt man auch auf die über 20 qm große Privat-Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick auf die umgebende herrliche Landschaft.
Das Untergeschoss
Im Untergeschoss bildet das Treppenhaus mit ca. 14 qm Wohnfläche den Ausgangspunkt für die weiteren Räume: Zwei Zimmer mit jeweils knapp über 13 qm Wohnfläche können als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden: Ideal für das temporäre oder dauerhafte Home Office mit schnellem Internet oder aber für ältere bzw. jugendliche Kinder, die hier ihr eigenes Reich haben, während das Elternschlafzimmer im Obergeschoss liegt. Das geräumige Duschbad im Untergeschoss ist mit Waschbecken und Wand-WC ausgestattet. Im Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum mit ca. 18,24 qm Nutzfläche liegen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Von den beiden Zimmern im Untergeschoss können die 15 qm große Terrasse und der Garten betreten werden. Eine optionale Außentreppe (nicht im Lieferumfang enthalten) führt vom Unter-/Gartengeschoss auf die Terrasse des Erdgeschosses.
Die Außenanlagen
Die Häuser werden schlüsselfertig und ohne Außenanlagen übergeben. Die Erwerber stellen die Außenanlagen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig. Dazu zählen u. a. Treppe, Mauer, Terrassenbeläge, Pflasterarbeiten im Bereich der KFZ-Stellplätze und der Hauszugang sowie Mutterboden und Rasen.
DIE LAGE
„The Vineyard Houses“ bieten ein naturnahes Wohnen und Arbeiten in Hahnstätten, einem Ort mit 3.000 Einwohnern im idyllischen Aartal (Verbandsgemeinde Aar-Einrich im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz). Hahnstätten verbindet beschauliche Ruhe und Abgeschiedenheit mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Köln, Wiesbaden, Limburg und Montabaur. Die drei freistehenden Designer-Einfamilienhäuser im Bauhaus-Stil haben aufgrund ihrer Aussichts-Halbhöhenlage einen wunderbaren Ausblick auf den Vordertaunus. Nur wenige Schritten entfernt liegt das Naturschutzgebiet Hohlenfelsbachtal, in dem man die Ruhe genießen und eine nahezu unberührte Natur mit allen Sinnen erleben kann.